Что можно и нельзя строить на земельном участке

Вы купили земельный участок и теперь сомневаетесь, что можно на нём построить? Какая должна быть максимальная высота построек, есть ли требования к материалам? Если участок в ипотеке, то строительство возможно после подтверждения целевого использования средств.

Рассказываем в статье, что именно разрешено возводить на земельном участке без дополнительного разрешения, а в каких случаях постройку необходимо согласовать.

Что относится к вспомогательным постройкам

Вспомогательная постройка предназначена для обслуживания основного здания и функционально связана с ним посредством инженерных коммуникаций, общей архитектурой или фундаментом. Без оформления специального разрешения на строительство можно возводить не все объекты на своём участке.

К самым часто возводимым вспомогательным постройкам относят следующие:

• деревянные сараи
• бани не на фундаменте, к примеру, баня-бочка
• отдельно стоящие беседки, террасные площадки, зоны отдыха, в том числе с фундаментом, предусмотренным проектом дизайна территории
• летняя кухня, душ, туалет
• парники, теплицы и навесы
• погреба, колодцы и другие подземные хозяйственно-бытовые сооружения

Разрешённые объекты для строительства без согласования

Один из ключевых факторов, определяющих обязательность согласования строительства на земельном участке — наличие капитальной основы любого типа.

К примеру, если вы заказали металлический контейнер и установили его непосредственно на подготовленную площадку, покрытую слоем щебня, такое сооружение согласованию не подлежит, главное лишь соблюдать установленные расстояния относительно вашего жилого строения и границ соседних участков.

Но, если планируется возведение гаража на фундаменте ленточного или свайного типа, потребуется внесение изменений в проектную документацию земельного участка.

Временные постройки и малые архитектурные формы

На своём участке вы можете свободно устанавливать некапитальные временные сооружения и конструкции. К ним относятся беседки, навесы, теплицы, заборы высотой менее двух метров, декоративные элементы ландшафта, садовые дорожки и площадки для отдыха. Эти объекты считаются вспомогательными сооружениями и не требуют официального разрешения на строительство.

Важно!

Даже временное сооружение должно соответствовать санитарным нормам и правилам пожарной безопасности. Например, расстояние от жилого дома до временного строения должно составлять не менее трёх метров.

Хозяйственные постройки

Хозблоки, сараи, гаражи и прочие хозяйственные постройки также попадают в категорию сооружений, не подлежащих обязательному согласованию. Главное условие — отсутствие признаков капитальности, таких как фундамент глубокого заложения и стены из кирпича или бетона. Важно учитывать, что подобные постройки не должны нарушать прав соседей и создавать угрозу здоровью окружающих.

Важно!

Теплицы могут располагаться на неглубоком ленточном или свайном основании, такие конструкции не признаются капитальными сооружениями и не требуют дополнительного согласования в том случае, если они предназначены для личного, а не коммерческого использования.  

Какие объекты можно строить только с согласования

Далеко не все виды построек допускаются без предварительных разрешительных документов. Рассмотрим наиболее распространенные ситуации, когда потребуется официальное разрешение на возведение зданий и сооружений.

 Жилые дома

Строительство индивидуального жилого дома требует обязательного получения разрешения на строительство. Это связано с необходимостью подтверждения соответствия проекта строительным стандартам и техническим условиям подключения коммуникаций. Даже если здание предназначено лишь для сезонного проживания, оно обязано пройти процедуру регистрации и постановки на кадастровый учёт.

Кроме того, любое изменение характеристик существующего жилого дома (например, увеличение площади или этажности) потребует внесения изменений в проектную документацию и повторного прохождения процедуры согласования.

Объекты повышенной опасности

Возведение промышленных предприятий, складских помещений с химическими веществами, автозаправочных станций и прочих потенциально опасных объектов категорически недопустимо без соответствующего согласования. Данные сооружения подлежат обязательной экспертизе проектной документации и проверке специалистами государственных органов.

Любое нарушение установленных норм повлечёт административную ответственность вплоть до принудительного сноса незаконно построенных конструкций.

Реконструкция существующих объектов

Реконструкция уже имеющихся построек также входит в список запрещенных действий без согласования. Любые изменения, затрагивающие внешний вид фасада, высоту крыши, расположение окон и дверей, обязаны проходить проверку компетентных органов.

Перед началом реконструкции важно провести экспертизу технического состояния здания и составить новый проект, учитывающий требования нормативных актов. Несоблюдение этих условий влечёт риск признания реконструированного объекта самовольной постройкой и необходимость устранения всех внесенных изменений.

Критерии возведения вспомогательных сооружений

Основными характеристиками некапитальных построек часто считают только лёгкость возведения, возможность перемещения и отсутствие прочной связи с землёй.

Для признания постройки вспомогательным объектом она должна соответствовать определённым требованиям

• Высота вспомогательного сооружения не превышает высоту основного жилого здания.
• Не более трёх этажей, максимальная высота постройки составляет не более 20 метров.
• Объект размещается на той же территории, что и основное здание или на прилегающих территориях, не отделённых чужими участками.
• Постройка не является уникальной, построена по стандартному проекту.
• Строительство не входит в категорию работ повышенной опасности или технически сложных конструкций.
• Возведение осуществляется с соблюдением норм пожарной безопасности.

Основания для принудительного сноса вспомогательных строений

Новые вспомогательные постройки могут быть признаны незаконно возведёнными и подлежащими сносу, если они не соответствуют установленным нормам. Нарушения включают превышение предельной высоты (более 20 м), количества этажей (больше трёх), а также неправомерное использование статуса вспомогательного объекта. Например, постройка полноценного жилого дома под видом бани — серьёзное нарушение градостроительного законодательства.

Отметим, государственные и муниципальные органы самостоятельно не инициируют проверку легальности зарегистрированных вспомогательных объектов. Для признания постройки незаконной требуется официальное заявление заинтересованного лица, чаще всего соседа.

Знание основных положений закона о строительстве на собственном участке позволит каждому владельцу реализовывать планы по благоустройству территории и возведению необходимых сооружений без штрафов и сноса строений.