Дом из бруса под ключ в Красноярске — что внутри цены?

"Строим дома из бруса под ключ по минимальной цене!" — видите такую рекламу? Приезжаете на встречу, а итоговая сумма оказывается в 1,5–2 раза выше. Куда делась обещанная цифра?

Мы в "Династии" работаем с 2015 года и видели десятки историй, когда люди попадали на скрытые расходы. Давайте разберём, где подрядчики любят молчать.

Что входит в "под ключ" — честная расшифровка

Термин "под ключ" у каждой компании свой. У одних это коробка с крышей, у других — дом, куда можно заезжать с мебелью. Честный "под ключ" включает: фундамент с учётом грунта, сруб с угловыми соединениями, кровлю, черновые полы, окна и двери, обработку антисептиком.

Электрика, сантехника, чистовая отделка — чаще всего идут отдельной строкой. Всегда уточняйте, что именно в базовом пакете.

5 позиций, которые подрядчики "забывают" в смете

Доставка материалов. В Красноярском крае расстояния большие. Многие указывают цену материалов на складе, про транспорт до участка — молчат.

Геология участка. Без неё фундамент делают "на глаз". Результат — дом перекосило через год. Геологическое исследование стоит в разы меньше, чем переделка фундамента.

Торцевой антисептик. Торцы бруса впитывают влагу в 10 раз быстрее поверхности. Без обработки брус трескается и гниёт. Подрядчики нередко считают это "опцией".

Утепление перекрытий и пола. Холодный пол — самая частая жалоба владельцев. В Красноярске без утепления перекрытий зимой просто невозможно жить.

Нагели и джут между венцами. Нагели скрепляют брус, джут убирает щели. Без них дом продувается. Экономия на мелочах оборачивается холодом и сквозняками.

Зимой дешевле — миф или правда?

Строить зимой можно, но со своими нюансами. Снежные дороги упрощают заезд техники, брус зимней заготовки меньше трескается. Но работы идут медленнее, фундамент заливать нельзя, а брус естественной влажности может дать неравномерную усадку. Скидка зимой обычно съедается задержками и рисками. Оптимальный сезон для стройки в Красноярске — май–сентябрь.

Как зафиксировать цену в договоре

Требуйте детализированную смету с расшифровкой каждой позиции, фиксацию цены в договоре, список того, что не входит в стоимость, сроки со штрафами за просрочку и гарантию на работы минимум 3 года.

В "Династии" мы даём смету, где каждый гвоздь на виду. Никаких сюрпризов по ходу стройки.

Кроме этого, "Династия" участвует в благотворительных акциях — часть от каждого построенного дома идёт на помощь тем, кто в ней нуждается. Выбирая нас, вы не просто строите дом для своей семьи — вы помогаете другим людям.

Хотите узнать точную стоимость вашего дома?

Рассчитаем смету под ваш проект с учётом участка, грунта и пожеланий. Фиксируем цену в договоре — без скрытых доплат.

? Ответьте на 7 вопросов в квизе — пришлём расчёт с детализацией по каждой позиции.